「ベランダは防水のメンテナンスが必要なの？」
ベランダには、防水加工が施されており、耐用年数である5年を目安にメンテナンスが必要です。
今回は、ベランダの防水工事について、施工の種類や費用相場、長持ちさせる方法をご紹介します。
ベランダの防水加工はメンテナンスが必要？
雨が降り注ぎやすい環境であるベランダは、雨漏りや建物への浸水を防ぐためにも、防水加工がついています。
ベランダの防水加工は、下地・素地調整・防水層・トップコートの順番に、重ね塗りして施工しています。
防水層とトップコートには、以下のような劣化症状と、それぞれの耐用年数があります。
| 耐用年数 | 劣化症状の例 | |
| トップコート | 約5年 | ・剥がれ
・軽いひび割れ |
| 防水層 | 約10～15年 | ・大きなひび割れ
・雨漏り |
劣化症状を放置すると、改修工事が必要になって費用も高くなるため、5年を目安に業者のメンテナンスを受けるとよいでしょう。
ベランダ防水には3種類ある｜メリット・デメリットを紹介
ベランダを含む床面の防水加工方法には、以下の3種類があります。
- ウレタン防水
- FRP（繊維強化プラスチック）防水
- シート防水
それぞれの特徴と、メリット・デメリットについてご紹介します。
ウレタン防水
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて、つなぎ目のない層をつくって防水する方法です。
| メリット | ほかの方法よりも費用を安く抑えられる。
ベランダの素材や形状、面積を選ばずに施工が可能。 |
| デメリット | 施工（塗布・乾燥）に時間がかかり、家庭のベランダであれば1週間ほど要す。
手作業で何度も塗り重ねるため、施工に技術が必要。 |
FRP（繊維強化プラスチック）防水
FRPは、ガラスのような強さをもつプラスチック素材で、摩耗に強い特徴があります。
| メリット | 耐久性が高く摩耗に強いため、固くて丈夫な仕上がりになる。
乾燥を待つ必要がないため、施工期間は1〜2日と工期が短い。 |
| デメリット | 紫外線に弱いため、メンテナンス頻度が高い。
5年に1度はトップコートの塗り替えが必要。 |
シート防水
シート防水とは、塩化ビニールやゴムなどの素材でできたシートを貼って防水する方法です。
平坦な広い場所に活用されます。
| メリット | 紫外線や熱に強い。
トップコートの塗り替えが不要。 費用が安価。 |
| デメリット | 凸凹のある場所や、形状が複雑な箇所の施工はできない。 |
防水工事のメンテナンス費用相場は？
ベランダの防水工事は、前述した施工方法によって相場が異なります。
| 防水方法 | 10平方メートルあたりの相場 |
| ウレタン防水 | 4万5,000〜8万8,000円 |
| FRP防水 | 4万〜9万7,000円 |
| シート防水 | 3万5,000〜9万3,000円 |
また、施工面積や形状はもちろん、施工業者によっても違いがあるため、相場を調べるときは3社以上の業者で相見積もりするとよいでしょう。
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ベランダの防水加工を長持ちさせる2つの方法
ベランダの防水加工は、以下の方法で長持ちさせることができます！
- 排水溝を定期的にそうじする
- 定期的なメンテナンスを受けてトップコートを塗り替える
それぞれの方法について解説します。
排水溝を定期的にそうじする
ベランダにある排水溝は、3ヶ月に1回の定期的なそうじでお手入れしましょう。
ベランダは、ほこり・砂・泥・落ち葉・種子など、さまざまなゴミや汚れが溜まりやすい場所です。
雨などで排水溝まで流れた汚れは、放置すると穴を詰まらせてしまいます。
排水溝が詰まると排水が妨害されるため、防水層が劣化する原因となるのです。
そのため、3ヶ月に1回を目安に排水溝をそうじすることをおすすめします。
ガーデニングをしていたり、周辺環境に緑が多い住環境の場合は、さらに頻度を上げるとよいでしょう。
定期的なメンテナンスを受けてトップコートを塗り替える
シート防水を除き、ベランダの防水層を施工したたあとには、上から仕上げのトップコートを施工します。
トップコートは、紫外線に弱い防水層を守る役割があり、防水層の寿命を伸ばす大切な要素です。
劣化が目立つ前にトップコートを塗り替えて、防水層の劣化を遅らせましょう。
まとめ
ベランダの防水加工は、少なくとも5年に1回を目安にメンテナンスが必要です。
費用相場は、施工面積や形状、施工業者によって違いがあるため、3社以上の業者で相見積もりしましょう。
また、メンテナンスだけでなく、定期的な排水溝のそうじをすると、防水層を長持ちさせることができます。
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